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嘉興土地市場已近尾聲 后市形勢基本明朗
2019-11-20 15:04:57

  11月嘉興市本級沒有宅地出讓,但是業內關于土地的話題卻依然火熱,有意在年內抓住最后機會繼續拿地的開發商不乏人在。到目前為止,土拍日程已經排到了12月中旬,2019年的土地市場已在醞釀尾聲,全年的土地市場形勢以及對后市影響基本明朗。

  從土地供應量上看,今年前十個月已經出讓土地103.1萬方,12月份已經掛牌的四宗宅地共23萬方,如全部出讓,則今年的土地出讓量達到126.1萬方(不含王店流拍地塊7.6萬方)。而前兩年的土地出入量分別為134.8萬方、140.6萬方。因此可見,今年的土地出入量跟前兩年非常接近。連續三年,每年的供應量都在140萬方左右,這個數字相比2016年的173.5萬方的歷史最高值有所回調,但相比2016年以前每年六七十萬方的常態供應量來說,明顯是加倍的。

  而2017年以來每年樓市成交量都在2萬套以上,相比2016年以前也近乎翻倍。結合土地供應來看,嘉興樓市經過2017-2019這三年的調整,大供應、大需求的形勢已經形成并穩定。連續三年的穩定供地量,也為嘉興樓市的平穩節奏打下良好基礎。相比周邊城市如湖州、杭州等起伏較大的供地量,嘉興這三年土地整體供應量把控得更穩,也更利于后市的平穩健康。

  不過值得注意的是,雖然市場整體供求趨于平衡,但今年供地量集中在5月份以后,絕大多數是在8月份之后。這也意味著到明年二季度之前,能入市的新項目極少。事實上目前各板塊在售項目都寥寥甚至斷供的區域也不少,而明年二季度前有望入市的也僅僅萬科在城北的環萃園、在國商區的泊樾灣,正黃在城東的泊翠里,以及去年出讓的信達君望里項目。其他地塊項目一是出讓時間較短工程上來不及,二是開發商如香港興業、蘇嘉、交投祥生、新希望等,都不是快周轉型,產品入市時間不會太快。所以到明年二季度前的這幾個月,嘉興樓市會是青黃不接的狀況,可售房源很少。而二季度后,尤其明年下半年預計上市量較大,新一輪行情要待那時成勢。

  另外,板塊之間也不均衡。科技城、國商區在明年無疑會是最活躍的,科技城今年已經推出四宗宅地,而目前活躍在市場的還有新里城、城市之光、留香園幾個主流樓盤,等這些樓盤接近尾聲時新盤又能接上,而且區域產業、配套利好不斷,板塊熱度水漲船高。此外,秀湖板塊、城南板塊也會繼續在市場中占一席之地,秀湖板塊持續穩定供地,城南板塊長水路以南的全新規劃和開發啟幕,也宣布著新星閃現。

  從價格看,今年土拍的價格體系基本穩定,市區熱點區域的優質地塊樓面價基本在9000--10000元/平方米之間,其他區域如城北、城東普遍樓面價7000元/平方米左右。這為明年房價打下“穩”的基礎。

  最后值得強調的是,開發商普遍對嘉興市場的信心很足,即使市場已從高熱回歸理性,本土房企如佳源、蘇嘉等堅持拿地,而且還在繼續尋找機會;外來品牌新希望、榮安、卓越等持續深耕,品質代表龍湖也終于在嘉興得償所愿……在市場已漸歸理性的形勢下,他們對嘉興熱情未減,證明城市價值不斷夯實,后市依舊可期。(嘉興日報樓市觀察員 常明日)

來源:讀嘉新聞 編輯:吳淑芳 責編:陸黎陽

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